무주택 서민의 주택 구입을 위한 정부 지원 대출 상품!
2025년 기준 '내집마련 디딤돌 대출' 조건과 혜택을 친절하게 안내드릴게요 😊
주택도시기금을 통해 제공되며, 저금리·높은 LTV·우대금리 등 다양한 장점이 있어요!
✅ 신청 자격 요건 총정리
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 🧑 연령 | 민법상 성년(만 19세 이상) |
| 🇰🇷 국적 | 대한민국 국민 (등본 기준) |
| 🏘️ 주택 조건 | 공부상 주택 (아파트, 연립, 단독 등), 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면: 100㎡) |
| 💰 주택 가격 | 시세 5억 이하 (신혼/2자녀 이상은 6억 이하) |
| 👨👩👧👦 무주택 요건 | 세대원 전원 무주택, 30세 미만 단독세대주 제외 |
| 💵 소득 기준 | 부부합산 6천만원 이하 (생애최초/2자녀: 7천만원, 신혼: 8,500만원) |
| 💎 자산 기준 | 부부 합산 순자산 4.88억원 이하 |
| 🏦 신용 기준 | NICE CB점수 350점 이상 (신용정보 이상자는 불가) |
🏠 대출 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 💳 대출한도 | 일반: 최대 2.5억 생애최초: 3억 신혼·2자녀 이상: 4억 |
| ⏱️ 대출만기 | 10년 / 15년 / 20년 / 30년 |
| 🔁 거치기간 | 1년 또는 비거치 |
| 🧾 상환방식 | 원리금 균등 / 원금 균등(체감식) / 체증식 (40세 미만 근로자 고정금리 선택 시) |
| 🏦 신청 시기 | 주택 등기일 기준 3개월 이내 필수 |
📊 대출 비율과 부채 기준
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 📈 LTV (담보인정비율) | 일반: 최대 70% 생애최초 특례보증 시 최대 80% |
| 📉 DTI (총부채상환비율) | 60% 이내 |
✅ 생애최초자는 기금e든든 또는 수탁은행 통해 특례보증 신청 가능!
🎁 금리 우대 혜택
✅ 중복 불가 우대금리
| 조건 | 우대폭 |
|---|---|
| 한부모 가구(6천 이하) | -0.5%p |
| 다문화, 장애인, 생애최초, 신혼 | -0.2%p (5년간) |
| 자녀 1명 | -0.3%p (5년간) |
| 자녀 2명 | -0.5%p |
| 자녀 3명 이상 | -0.7%p |
✅ 중복 적용 가능 우대금리
| 조건 | 우대폭 |
|---|---|
| 청약저축 가입 | -0.3~0.5%p (5년간) |
| 전자계약 활용 | -0.1%p (2025.12.31까지 접수 시) |
| 대출금 30% 이하 신청 | -0.1%p |
| 대출 원금 40% 이상 조기상환 | -0.2%p |
| 지방 미분양 주택 구입 | -0.2%p (5년간) |
🔒 총 우대금리 한도: 기본 -0.5%p (다자녀 가구는 최대 -0.7%p)
📉 최종 적용 금리는 연 1.2%까지 가능!
💸 중도상환 수수료
| 조건 | 수수료 |
|---|---|
| 3년 이내 조기상환 | 경과일수별 최대 1.2% 부과 |
| 3년 이후 | 수수료 없음! 🎉 |
📂 신청 방법 & 구비서류
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 🖥️ 온라인 | 기금e든든, 한국주택금융공사 |
| 🏦 방문 | 국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산은행 등 |
| 📑 서류 | 등본, 소득·재직 증빙, 인감증명 등 기본서류 필요 |
☎️ 문의처
| 기관 | 연락처 |
|---|---|
| 국토교통부 | 1599-0001 |
| 주택도시보증공사 | 1566-9009 |
| 한국주택금융공사 | 1688-8114 |
| 주요 수탁은행 | 우리 1599-0800 / 국민 1599-1771 / 기업 1566-2566 / 농협 1588-2100 / 신한 1599-8000 |
✨ 내집마련 디딤돌 대출은 단순한 대출이 아니라, 내 집 마련의 시작을 돕는 든든한 정책입니다.
나에게 맞는 조건과 혜택을 꼼꼼히 따져보고 똑똑하게 이용해보세요!
당신의 첫 집, 디딤돌 대출과 함께 응원할게요 🏡❤️
