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전세사기 피해가 날로 늘어나면서 세입자의 주의가 절실해졌습니다.
특히 깡통전세나 신탁 부동산 사기 등은 자칫하면 수천만 원의 피해로 이어질 수 있어요.
이번 글에서는 실제로 발생한 대표적인 전세사기 유형을 단계별로 정리해드립니다.
피해를 예방하려면 어떤 사례가 있는지 미리 알아두는 것이 중요합니다! 🔎
✅ 계약 단계에서 발생하는 전세사기 유형
| 구분 | 대표 사례 |
|---|---|
| 🔩 깡통전세 | 보증금이 집값과 비슷하거나 넘는 구조. 전세보증금으로 잔금을 치른 후 집값 하락 등으로 집을 팔아도 보증금을 못 돌려주는 상황. |
| 📉 대출 실행 악용 | 전입신고와 확정일자를 받기 전 임대인이 타인에게 소유권을 넘기고, 해당 자가 대출을 받아 집이 경매로 넘어감. |
| 🧾 신탁 부동산 이용 사기 | 신탁부동산은 수탁자의 동의 없이 임대차계약을 체결할 수 없음에도, 무단으로 계약을 체결해 계약 자체가 무효가 되는 경우. |
| 🧑💼 중개인으로 인한 피해 | 폐업 중개사무소를 위장해 무등록 중개행위, 또는 브로커가 임차인을 유인하여 보증금 반환이 불가한 전세계약을 체결하도록 유도한 사례. |
✅ 계약 이후 발생하는 피해 유형
| 구분 | 대표 사례 |
|---|---|
| 📄 허위 계약 | 중개보조원이 마치 권한이 있는 것처럼 속여 전세계약 체결 후 보증금을 착복. |
| ❗ 특약 미이행 | 신탁등기 말소 등 특약사항을 계약서에 명시했지만, 임대인이 이행하지 않아 결국 경매로 넘어간 경우. |
| 🚫 대항력 상실 | 임차인이 실제 거주하고 있음에도 제3자가 허위로 전출을 신고, 대항력 상실 후 임대인이 집을 담보로 대출. |
| 💰 우선변제 피해 | 임대인의 국세, 지방세, 임금채권 등이 보증금보다 우선순위를 가져 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 경우. |
📌 전세사기, 이렇게 예방하세요!
- 등기부등본은 반드시 확인!
신탁등기 여부, 근저당 설정 여부 등을 계약 전에 꼭 살펴보세요. - 전입신고 + 확정일자 필수
대항력과 우선변제권 확보를 위해 빠르게 전입신고와 확정일자를 받으세요. - 한국토지주택공사(LH), 주택도시보증공사(HUG) 보증제도 활용
전세보증금 반환보증 가입이 가능한 매물인지도 꼭 확인하세요.
⚖️ 전세사기 피해 시 법적 대응 방법
전세사기를 당했다면 혼자 고민하지 마시고, 아래 절차를 따라 법적 보호를 받으세요!
1️⃣ 계약 무효 또는 취소 요청
신탁 부동산, 권한 없는 자와의 계약 등은 계약 자체가 무효입니다. 민사 소송을 통해 보증금 반환청구 가능해요.
2️⃣ 민사 소송 제기
임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 보증금 반환청구소송을 제기할 수 있습니다.
3️⃣ 형사 고소 (사기죄)
고의로 돌려줄 생각 없이 계약을 맺고 보증금을 편취한 경우, 사기죄로 고소가 가능합니다.
4️⃣ 경매신청 및 배당요구
확정일자+전입신고로 대항력 있는 임차인이라면, 집이 경매로 넘어가도 우선변제권 행사 가능해요.
5️⃣ 보증보험 가입자라면?
HUG, SGI 등의 전세보증금 반환보증에 가입한 경우, 임대인 대신 보증기관이 보증금을 돌려줍니다.
📌 전세사기 예방, 이것만은 꼭 기억하세요!
- 계약 전 확인 = 등기부등본 + 시세 + 신탁 여부
- 계약 직후 조치 = 전입신고 + 확정일자
- 가능하면 = 보증보험 가입
- 피해 시 = 빠른 법적 대응 + 전문가 상담
전세사기는 단순히 '운'의 문제가 아닙니다.
조금만 꼼꼼히 확인하면 피해를 예방할 수 있어요.
이번 포스팅을 통해 많은 분들이 안전하게 전세계약을 체결하시길 바랍니다 🙏
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