전세사기 당하지 않으려면? 꼭 확인해야 할 체크리스트 ✅

전세 계약, 잘못하면 수천만 원이 한순간에 날아갈 수 있어요 😥
최근에는 신축 빌라를 중심으로 한 전세사기 피해가 급증하고 있는데요, 세입자 입장에서 계약 전에 반드시 확인해야 할 항목들을 꼼꼼히 살펴보면 전세사기를 충분히 예방할 수 있습니다.

아래 체크리스트를 참고하셔서 안전한 전세 계약 하세요! 🏡

✅ 전세사기 예방 체크리스트

항목	체크 포인트	설명
✔ 집주인 확인	실소유자와 계약	등기부등본을 통해 집주인의 실명을 확인하세요. 대리인 계약 시 위임장과 인감증명서 확인 필수!
✔ 등기부등본 조회	‘말소사항 포함’ 발급	담보대출, 가압류 등 선순위 권리 확인! 계약일 기준 최신본 발급해야 합니다.
✔ 근저당권 확인	보증금보다 선순위 채권 확인	보증금보다 큰 근저당이 있으면, 보증금 전액 손해 볼 수 있어요.
✔ 확정일자 받기	주민센터에서 확정일자 부여	전입신고와 함께 확정일자를 받으면 우선변제권 확보! 🛡️
✔ 전입신고	즉시 전입신고	실거주 및 대항력 확보 필수! 확정일자와 함께 반드시 해야 합니다.
✔ 건축물대장 확인	불법 건축물 여부	위반건축물 여부 확인! 오피스텔, 다세대 주택일 경우 꼭 확인하세요.
✔ 집 상태 점검	하자 여부 확인	계약 전 누수, 곰팡이 등 체크하고 하자 사항은 계약서에 명시! ✍️
✔ 계약서 작성	표준계약서 사용	국토부 또는 공인중개사협회 표준계약서 이용하면 분쟁 예방에 좋아요.
✔ 중개사 자격 확인	공인중개사 등록 여부	국토부 중개사 정보공개시스템에서 확인 가능!
✔ 특약사항 작성	이사 전 수리 등 서면 약속	말로만 하지 마세요! 모든 약속은 특약사항에 기재해야 효력 있어요.

전세사기가 의심되거나 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우를 대비해
‘전세보증금 반환보증’ 제도를 활용할 수 있어요.

👉 전세보증금 반환보증은 꼭 필요한 보험 같은 장치입니다. 가능하면 무조건 가입을 추천드려요!